Тернопіль накрила хвиля створення ОСББ. Що сталося і чому мешканці міста почали цікавитись юридичними питаннями створення організацій співвласників багатоквартирних будинків детальніше розповість ternopil.eu.
Як повідомляє видання te.20minut, причина такої активності тернополян - поява нового управителя значної частини будинків міста - компанії з Кременчука, а саме «Керуюча Компанія «Будсервіс» і підняття вартості за послуги нового ЖЕКу. А тому тернополяни почали шукати альтернативу в якості ОСББ чи управителя.
Загалом в Тернополі працює 617 ОСББ. Цікавий факт. Перше ОСББ міста виникло в 1991 р. на вулиці Володимира Громницького. Хоча вважаємо, що це помилка і міська влада має на увазі ЖБК, тобто кооператив для будівництва будинку, який пізніше після прийняття Закону про ОСББ в 2002 р. було реорганізовано в ОСББ. Тим не менше, лише в цьому році в нашому місті було створено 37 ОСББ. І рік ще не завершився.
Коментар голови правління ОСББ в Тернополі
Голова правління ОСББ у Тернополі Сергій Лупак, який є паралельно радником міського голови зазначає, що створювати ОСББ потрібно протягом місяця часу. Зазвичай найбільше забирає процес отримання інформації від усіх мешканців будинку. А саме документ про право власності. Якщо будинок новий і побудований після 2013 р., то ці дані є Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Щодо інших потрібно отримувати цю інформацію від самих власників. Далі слід забрати будинок від попереднього управителя. Тобто він має передати всю попередню документацію. Інколи цей процес затягується.
Думки тернополян на питання управителя будинку
Мешканка міста Наталя каже, що почала займатися створенням ОСББ з 1 листопада цього року. Причина? Зміна управителя. Зараз будинок, що на вулиці 15 квітня вже готується до Установчих зборів. Основні проблеми, які виникли на першому, етапі полягають в тому, що не всі мешканці квартир живуть в своєму будинку. Часто квартири здаються в оренду або ж власники живуть за кордоном. А такі проблеми забирають багато часу та сил.
А тернополянка Оксана, яка проживає на вулиці Симоненка вирішила змінити управителя, коли побачила, що попередній ЖЕК зробив ремонт в підвалі просто обмотавши скотчем труби. Люди в даний час на етапі отримання документів від попереднього управителя. ОСББ почне роботу з лютого наступного року.
А, наприклад, тернополянка Ірина (вулиця і будинок відмовилась вказати) хотіла б, щоб у її будинку залишився той самий управитель. А тому для цього вона збирає підписи в мешканців будинку. Необхідно зібрати 50% підписів.
5 кроків, як створити ОСББ
-
Створити ініціативну групу. Потрібно, щоб мешканці 3 квартир зорганізувалися і почали пояснювати іншим мешканцям переваги та недоліки ОСББ.
-
Скликання установчих зборів. За 14 днів до проведення таких зборів повідомляється письмова інформація про їх проведення шляхом поштового розсилання чи оголошення на під’їздах, соціальних мережах чи ЗМІ. Повідомляються питання, які будуть розглядатися: вибори голови, створення ОСББ, затвердження статуту, обрання членів правління, ревізійної комісії, вибори уповноваженої особи для реєстрації ОСББ.
-
Власне проведення установчих зборів. Тут обирається голова зборів. Відбувається голосування за створення ОСББ, в залежності від площі квартир чи нежитлових приміщень. Щоб ОСББ виникло, необхідно, щоб за нього проголосувало 50%+1. Пишеться протокол. Обирається голова і члени правління.
-
Проведення письмового опитування. Таке опитування проводиться, якщо не вдалося під зборів набрати необхідну кількість голосів за створення ОСББ.
-
І наступний крок - це державна реєстрація ОСББ. Подається заява, 2 примірники статуту, протокол установчих зборів державному реєстратору.
Отже, готові до створення ОСББ?
- 1 перегляд
