Багатьох людей, які стикаються з юридичними операціями з нерухомості, цікавить цілий ряд питань з приводу вирахування вартості нерухомого об’єкту. Далі наведено основні питання по оцінюванню власності.
Експертна оцінка нерухомого майна в Тернополі - БТІ
Що означає «експертна оцінка майна»? Це визначення реальної вартості нерухомості згідно з відповідним законодавством України, найбільш розповсюджений вид незалежної оцінки майна. Оцінюватись може житлова нерухомість (квартири, будинки), комерційна власність (офісні, складські, виробничі, торгові приміщення), об’єкти незавершеного будівництва (на яких зараз ведеться будівництво або на тих, де припинена робота (консервація, повне припинення будівництва, тощо)).
В яких випадках необхідна експертна оцінка нерухомості? Оцінка може знадобитись в наступній ситуації:
- Передача права власності на нерухомість.
- Приватизація майна.
- Здача нерухомості в оренду.
- Оформлення угоди про купівлю-продаж будинку.
- Страхування нерухомої власності.
- Закладання нерухомості під заставу у банківській установі для отримання кредиту.
- Проведення розподілу майна між декількома особами.
- Передача спадщини.
Хто в Україні має право проводити оцінювання майна? Експертна оцінка майна в Тернополі дозволена суб’єктам ринкової діяльності та оцінювачам, які мають відповідний документ і занесені до спеціального державного реєстру України. Проглянути цей реєстр можна на електронному ресурсі Фонду державної власності України. Знайти сертифікованих оцінювачів майна у місті Тернопіль можна сайті бюро технічної інвентаризації – bti.te.ua.
Коли необов’язково проводити оцінювання майна? Майно не потребує оцінювання в наступних випадках:
- Коли укладається договір на оренду нерухомості, яка на даний момент перебуває в приватній власності. В документі вказується вартість майна, але офіційний звіт про ціну нерухомості не потрібен.
- У разі отримання нерухомості у спадок родичами першого ступеню (чоловік, дружина, батьки, діти) податок на дохід не стягується, тому оцінювання не проводиться. Згідно з законом України № 0940 від 27.11.2014 податок на дохід також не стягується зі спадкоємців другого ступеню (брати, сестри, дідусь, бабуся).
- Коли відбувається передача нерухомості через дарування, найближчі родичі, як і у разі прийняття спадку, звільнені від сплати податку.
- Оформлюючи договір про передачу власності під заставу, сторони можуть узгодити проведення оцінки нерухомості. Для того, щоб розрахувати розмір страхової суми під час страхування, власник може самостійно замовити послугу на сайті.
В усіх інших випадках, коли нульова ставка на дохід не вступає в дію, необхідно проводити оцінювання об’єкту нерухомості. Щоб не стояти в довгих чергах, шукати необхідні договори, рекомендуємо звернутись до ресурсу БТІ Тернополя (bti.te.ua). На сайті Ви можете залишити заявку на всі необхідні документи, не виходячи з власного дому.
Вартість експертної оцінки нерухомого майна
Які чинники впливають на вартість майна? Експертна оцінка нерухомого майна відбувається по декільком критеріям, залежно від яких змінюється ціна на нерухомість:
- Розміщення будівлі (центр чи віддалені райони).
- Наявність інфраструктури.
- Тип будівлі.
- Матеріали, які використовувались під час будівництва будівлі та перекриття.
- Наявність ліфту та домофону.
- Загальний технічний стан об’єкту.
- Наявність сигналізації, балкону.
- Під час оцінювання враховується стан кожного окремого приміщення та якість проведеного ремонту.
Для більш детальної інформації стосовно питань, які у вас виникли, зверніться до інтернет-ресурсу БТІ – bti.te.ua.
- 9 переглядів